Аренда офиса или покупка коммерческой недвижимости: что выгоднее?

Когда предприниматели сталкиваются с потребностью в коммерческой недвижимости, они часто задаются вопросом: покупка или аренда офисов? Что выгоднее: покупать или арендовать? Это важный шаг в планировании бизнеса, поскольку от этого решения зависят стабильность, финансовые затраты и гибкость компании.

Коммерческая недвижимость и офисные постройки всегда интересовали бизнес. И если в период 90-х значительная часть офисных зданий и коммерческих помещений принадлежала государству, то со временем, особенно после 2000 года, рынок стал более разнообразным и конкурентоспособным.

Вопрос, что выгоднее — покупать или арендовать офисное помещение, до сих пор актуален. Цена аренды помещения может заметно повлиять на финансовую устойчивость компании. Некоторые владельцы бизнеса думают, что аренда офиса дает большую гибкость и позволяет быстрее адаптироваться к изменениям в рыночной ситуации, а другие считают, что собственность предполагает больше контроля и возможностей для инвестирования.

Вопрос покупки помещения также не теряет своего веса. Приобретение офисного помещения может стать перспективной инвестицией, а коммерческое помещение – источником стабильного дохода.

На OLX можно найти множество предложений и по аренде, и по покупке, поэтому нужно понимать перед началом поиска ваши намерения и возможности. Разберемся?

На стоимость аренды коммерческой недвижимости, таких как офисы или офисные здания, влияет много экономических и социальных факторов. Чтобы понять рынок аренды, важно принять во внимание следующие аспекты.

• Площадь: чем больше помещения, тем больше вам придется заплатить за аренду офиса. Однако, с другой стороны, стоимость квадратного метра в больших офисах или офисных зданиях может быть ниже по сравнению с меньшим пространством.
• Коммунальные услуги: условия типа автономного отопления и кондиционирования влияют на стоимость аренды офисов. Для бизнеса, стремящегося предоставить комфорт своим сотрудникам или клиентам, это особенно важно.
• Расположение: помещения, расположенные в центральных районах города или вблизи важных транспортных узлов, неизменно имеют более высокую стоимость аренды офисов. Особенно это касается столицы и других крупных городов.
• Тип здания: аренда современных офисных комплексов с новейшими технологиями часто стоит дороже по сравнению с ценами на аренду офисных помещений в старых зданиях, требующих ремонта.
• Состояние здания: здания, спроектированные по современным стандартам и технологиям обычно отличаются лучшей инфраструктурой, энергоэффективностью и комфортом, что может повысить стоимость аренды офиса.

Подводя итог, при выборе помещения для аренды, будь то аренда офиса или офисные здания, стоит взвешенно подходить к каждому из этих критериев, чтобы подобрать наилучший вариант для вашего бизнеса или других нужд.

Стоимость аренды коммерческой площади в столице

В 2022 году стоимость аренды коммерческих помещений упала на 30% из-за начала полномасштабного вторжения россии. В 2023-м цена вернулась к предыдущим значениям и даже немного выросла. В настоящее время средняя стоимость составляет $14–18/кв. м.

Сегодня вы можете арендовать помещение на Майдане Независимости площадью около 100 кв. м за 47000 грн в месяц.

Стоимость покупки коммерческой площади в столице

Стоимость квадратного метра коммерческого помещения выше на 30-40% по сравнению с жилой недвижимостью. В новых домах Киева такой метр стоит около $1500–3000. Начальная цена за коммерческое помещение в ЖК составляет более $55 000, а средняя стоимость покупки составляет $90 000.

Выбор между арендой и желанием купить офис всегда является ключевым решением для предпринимателей. Он оказывает влияние на финансовую стратегию компании и ее долгосрочные перспективы. Рассмотрим несколько аспектов, которые следует принять во внимание.

• Тип бизнеса: для стартапов аренда офиса является отличным вариантом, который позволит сосредоточиться на развитии бизнеса, избегнув больших инвестиций в коммерческое помещение. С другой стороны, стабильные компании, планирующие долгосрочную деятельность в одном месте, могут увидеть преимущества в том, чтобы иметь собственную недвижимость.
• Финансовое состояние: при выборе аренды и покупки важно учитывать не только первоначальные расходы, но и текущие финансовые обязательства. При аренде нужно делать регулярные платежи без больших первоначальных инвестиций. Не считая того, покупка дозволяет повысить активы компании, но это подразумевает значимые стартовые взносы.
• Риск: покупка недвижимости всегда связана с риском колебания рыночных цен. При аренде этот риск уменьшается.
• Рыночная динамика: следите за тенденциями рынка. В определенных случаях, в связи с увеличением спроса, арендная стоимость может повыситься, из-за чего собственное помещение, вероятно, станет более выгодным вариантом.

Выбор между арендой и покупкой требует взвешенного подхода, тщательного анализа ситуации на рынке и понимания собственных перспектив. Принимая решение, соблюдайте данные анализа и реальные условия. Это поможет обеспечить успешную и долгосрочную стратегию вашего бизнеса.

«Безусловно, решение об аренде или покупке коммерческой недвижимости должно исходить из целей и потребностей вашего бизнеса, а также финансовых возможностей. Если же попытаться максимально упрощенно их разделить, то аренда офиса лучше подойдет тем, кто открывает бизнес или масштабируется, расширяя коллектив: кому нужно место для встречи с клиентами, для бекофиса, кто ищет постоянное офлайн-место для работы, с учетом особых потребностей касательно комфорта, расположения, площади и т.д. Причин может быть много, главный индикатор – “для себя”: для собственного бизнеса и коллектива.

Если бизнес развивается динамично, вы понимаете, что сегодня вам нужен один офис, но через год потенциально все может измениться, тогда требования по офису будут другими, а лучшим вариантом — постоянная статья расходов в вашем бюджете по аренде такого помещения. Кроме того, именно среди аренды можно найти больше предложений с ремонтом, мебелью и прочими важными благами, на которые вам не понадобится тратить дополнительные большие суммы. К примеру, после событий прошлой зимой, после блекаутов многие бизнес-центры, коворкинг-спейс уже обеспечили своих арендаторов бесперебойным интернетом, постоянным питанием систем, используя генераторы, снимающие с вас ответственность покрыть эти потребности, если вы арендуете. В случае покупки это ложится на ваши плечи.

Поэтому, когда мы говорим о покупке коммерческой недвижимости, такая опция преимущественно свидетельствует о дополнительном доходе и капитализации. И это история не столько о бизнесе, который продает это помещение, и бизнесе, который будет работать в нем, а об инвестициях в коммерческую недвижимость и управлении ими.

Что касается стоимости, то рынок самостоятельно определяет цену на недвижимость, и мы видим, что цены действительно восстанавливаются до довоенных, а спрос вырос. Ибо если с начала войны все больше компаний работали удаленно, сейчас люди постепенно возвращаются в офисы, в том числе на западе и севере страны, а также в центре, где это безопаснее.

В аренде коммерческой недвижимости с начала полномасштабного вторжения почти во всех регионах возобновилось количество предложений, более того, она преобладает довоенную. То есть выбирать есть из чего. Кроме того, OLX Недвижимость позволяет подобрать предложения и по цене за 1 м², и за весь объект, что позволяет сравнить разные варианты. То же касается и продажи коммерческой недвижимости: количество предложений уже на 10–15% превышает довоенные показатели, а спрос постепенно приближается к уровню января 2022 года. Также стоит отметить, что особенно на западе страны стартуют и новые проекты в этом сегменте. Это тоже хороший знак, свидетельствующий о восстановлении рынка и великолепной возможности для инвестиций».

При заключении договора важно обратить внимание на несколько ключевых аспектов. Вы можете обсудить их с продавцом или арендодателем на OLX. В частности, вопросы, указанные ниже.

• Оплата: к сделке следует добавить детали по валюте оплаты и срокам платежа.
• Юридический статус помещения: убедитесь, что у помещения есть все необходимые разрешения и документы на продажу, а также нет ли оно юридических обременений.
• Коммунальные платежи (при аренде помещения): важно уточнить, кто будет платить коммунальные услуги — арендатор или собственник.
• Срок договора (при аренде помещения): рассмотрите срок действия договора и возможные условия его продления.
• Права и обязанности сторон: закрепите соглашением права и обязанности и покупателя, и продавца/арендатора и арендодателя.

Эти аспекты обеспечат четкость и помогут избежать недоразумений и неудобств в будущем.

Выбирая вариант аренды коммерческой недвижимости, важно учитывать и преимущества и недостатки такой опции.

Преимущества аренды

Аренда коммерческой недвижимости имеет выгоды, которые могут быть ценными для бизнеса.

• Гибкость — ключевое слово: с арендой предприятие может легко изменять размеры и расположение помещения в зависимости от потребностей бизнеса. При этом для компании со стабильным планом развития, уверенной в своих перспективах, владение недвижимостью может быть выгодным инвестиционным шагом.
• Финансовая легкость: арендаторам не нужно тратить время и средства на ремонт или поддержание помещения в надлежащем состоянии. Они также имеют меньше весомых финансовых обременений по сравнению с приобретением недвижимости и могут всегда обратиться к владельцу помещения, если возникают проблемы с коммуникацией, условиями, соседями и т.д.
• Доступ к лучшему расположению: аренда офисов дает возможность использовать помещения в более привлекательных районах, которые, вероятно, недостижимы для покупателей из-за высокой стоимости.

Недостатки аренды

Впрочем, есть также ограничения и недостатки, которые ассоциируются с арендой

• Отсутствие капитализации: одним из основных недостатков аренды есть отсутствие возможности накопления капитала или повышения стоимости недвижимости со временем.
• Нестабильность: условия аренды могут измениться в любой момент, а цены на коммерческое помещение – возрасти. Также есть возможность того, что собственник решит не продлевать контракт на аренду.

Преимущества покупки

• Стабильность: владельцы недвижимости имеют полный контроль над помещением и могут использовать его в соответствии со своими потребностями.
• Капитализация: стоимость недвижимости может возрастать с течением времени, что позволяет владельцам увеличить инвестиции.
• Дополнительный доход: владельцы могут сдавать в аренду часть пространства, получая дополнительный доход.

Недостатки покупки

• Капитал: будьте готовы потратить много денег на покупку коммерческого помещения.
• Ответственность: владелец недвижимости обязан самостоятельно осуществлять обслуживание и ремонт помещения.
• Уменьшение ликвидности: капитал, вложенный в недвижимость, может быть менее ликвидным по сравнению с наличными деньгами или другими активами.

Выбор между арендой и желанием купить офис влияет на будущее вашего бизнеса. В то же время нужно учитывать ваше финансовое состояние, план развития и рыночные условия. Аренда офиса предполагает меньшие начальные инвестиции, однако в долгосрочной перспективе покупка может быть более выгодной. Если вы планируете быстрое масштабирование, аренда офиса обеспечивает гибкость, а покупка предлагает стабильность. Цены на недвижимость могут изменяться, и здесь важно консультироваться с экспертами. Они помогут понять рынок и избежать поспешных решений, оптимизируя ваши инвестиции, а OLX вам в этом поможет.